Преимущества инвестиций в недвижимость

Покупка недвижимости в Болгарии — одна из самых прибыльных инвестиций за последние годы.

Возможность более легкого кредитования, финансы болгар, работающих за границей, а также и иностранцев, покупающих собственность в стране, привели к невероятному развитию этого рынка.

Прямая покупка жилья — не единственная альтернатива для вклада капитала в недвижимую собственность. Появление акционерных обществ со специальной инвестиционной целью (АОСИЦ), инвестирующих в недвижимость, дает возможность людям со средним финансовым достатком войти в рыночную систему.

В мировой практике АОСИЦ инвестируют в разнообразную недвижимую собственность, которую можно упорядочить следующим образом (разумеется, акционерные общества не ограничены в инвестировании только в одной области):

— АОСИЦ, инвестирующие в жилые дома, с целью сдачи в аренду. Но учитывая тот факт, что 90 % болгар обладают собственным жильем, в этом направлении рынок недвижимости не особо развит.

— Общества, инвестирующие в торговые центры. Необходимая здесь значительная инвестиция является барьером для входа в этот сектор, что приводит к низкой конкуренции.

— АОСИЦ, инвестирующие в офис-здания, занимают самую большую часть рынка. Характерны более долгосрочные наемные отношения и легче предвидятся денежные доходы. Большинство болгарских обществ направлено именно на приобретение и строительство зданий под офисы.

— Инвестирующие в недвижимость в области здравоохранения – это больницы, медицинские центры, жилье для инвалидов и др. Все еще мало таких обществ в Болгарии, которые ориентируются на вложение капитала в этом направлении.

— Инвестиция в склады и их сдача в аренду – также не развитый рынок в Болгарии.

— АОСИЦ, инвестирующие в землю – пользуются низкими ценами на землю, рассчитывая на рост цен в будущем и сдачу земли в аренду.

— Инвестирующих в туристические объекты — это один из секторов с самым большим потенциалом развития. До сих пор ни одно из учрежденных обществ не объявило приобретение отелей как основную цель.

Сейчас в Болгарии более 20 зарегистрированных АОСИЦ, акции 13 из них торгуются на бирже (Актив Пропыртис — AKTIV, Адванс Терафонд — ATERA, БенчМарк фонд недвижимости — BMREIT, Фонд недвижимой собственности — BREF, Колос-1 — COLOS, Елана Фонд Земельных участков — ELARG, И Ар Джи Капитал — ERGC, И Ар Джи Капитал – 2 — ERGC2, Интеркапитал Пропырти Дивелопмынт — ICPD, Капитал Директ-1 — KDSIC, Парк — PARK, Прайм Пропырти БГ — TBIRE, Куантум Дивелопмынтс — QUAD). Средства, управляемые акционерными обществами, превышают 100 млн. лв., по мнению экспертов до конца года ожидается увеличение минимум на 50%.

Преимущества инвестиций в акции АОСИЦ:

— Избежание двойного налогообложения — АОСИЦ не платят подоходные налоги, а акционеры платят только 7 %-ый налог с полученного дивиденда.

— Получение ежегодного дохода (при наличии прибыли) — согласно с законом об обществах со специальной инвестиционной целью, акционерное общество распределяет как дивиденды не меньше 90 % от прибыли за финансовый год.

— Профессиональное управление – АОСИЦ управляются опытными специалистами, знающими индустрию и рынок.

— Быстрая ликвидность – продажа имущества иногда отнимает значительный период времени, а от инвестиций в акции можете отказаться немедленно.

— Ограничение риска для инвестора – покупая недвижимость, индивидуальный инвестор обычно берет в банке кредит. Но последствия могут быть пагубными при возможном неуспехе проекта. С другой стороны, покупая акции АОСИЦ, человек рискует, исходя из своих возможностей. Инвестор может приобрести акции за 100 лв. и за 100 000 лв., а прибыль будет одна и та же.

— При появлении новых прибыльных возможностей инвестиции, АОСИЦ может быстро набрать средства через публичное предложение, пока индивидуальный инвестор ограничен.

— АОСИЦ менее чувствительны к рыночным настроениям и цены их акций сравнительно стабильны.

— Инвестиция в акции дает возможность реализации необлагаемого дохода, благодаря факту, что в Болгарии прибыль капитала не облагается налогами.