Плюсы и минусы болгарского строительного бума

В Болгарии строят много, даже очень много…

Во многих городах и целых регионах страны строительный бум захлестнул все мыслимые и немыслимые правила, нормативы и даже требования по безопасности труда строителей и строительных лесов и котлованов.

Волна новостроек в крупных населенных пунктах и, в особенности — на Черноморском побережье радует и вместе тем беспокоит не только градостроителей. Забота об архитектурном облике и целесообразности застройки, очевидно, осталась на последнем месте в инвестиционной инициативности. Виною тому стала также халатность и коррумпированность ответственных чиновников-градостроителей в муниципальных ведомствах.

Кто и что строит в Болгарии? Какова структура и эффективность этого прибыльного бизнеса, какие у нее реальные перспективы на развитие в стране, в Европе?

Прежде всего надо отметить, что за последние несколько лет темпы развития отрасли и рост местных и заграничных инвестиций в строительство новых объектов недвижимости в Болгарии убедительно лидируют среди всех остальных секторов национального экономического комплекса. Это явилось закономерным следствием быстрого увеличения числа предпринимательских фирм и компаний по реализации проектов новых жилых и административных зданий, инженерно-технических объектов. Наступило оживление также в местной промышленности строительных материалов и изделий, их импорт тоже способствовал разнообразию и высокому качеству архитектурно-строительных решений. Число заказов инвесторов и новоселов начало увеличиваться быстро, увеличивалось и число частных строительных фирм и компаний, почти полностью отстранив с рынка государственные предприятия. Если два года тому назад частных было около 23 000, то к середине нынешнего 2005 г. их численность уже превышала 34 000.

В итоге такими же высокими темпами возросло и продолжает увеличиваться число строительных объектов и инвестиционных проектов. Только за один /третий/ квартал текущего 2005 г. в городах страны право на строительство получили более 3700 зданий, большая часть жилых новостроек — на территории Софии, Бургаса, Варны, Пловдива.

Казалось бы, перспективу строительного бизнеса следует считать безоблачной, имея в виду, что ожидаемое вступление в Европейский союз, вероятно, приведет к дальнейшему развертыванию строительства промышленных объектов, административных зданий, туристических комплексов. Однако прогнозы экспертов не дают оснований для подобного оптимизма.

Дело в том, что в нынешнем состоянии строительного бизнеса уже дают знать о себе определенные минусы, нерешенные проблемы, и они звучат весьма актуально как для местных, так и для иностранных инвесторов.

Недавно мэр черноморской красавицы Варны заявил о своем намерении провести среди жителей города референдум. “Где, как и кому строить в Варне?” — такова предлагаемая тема мероприятия, и вызвано оно тем, что массовая антизаконная, антиэкологическая /и много еще “анти”/, сопровождающие застройку курортных комплексов “Золотые пески”, “Константин и Елена”, стройка уже подкралась к окраинам города. Строители атакуют зеленые скверы в жилых районах, а знаменитый варненский Морской сад стал аппетитным “кусочком” для чересчур активных инвесторов со всех концов страны! Беспокоясь об этом, варненский мэр не забывает намекнуть на “вклад” чиновников мэрии в развернувшееся неконтролируемое строительство.

Беда в том, что варненская архитектурно-строительная катастрофа — не исключение из правил. Отсутствие современного и строгого закона, комплекса нормативов по регулированию бизнеспредприимчивости в этом секторе экономики уже давно дает знать о себе. Например, едва в нынешнем 2005 г. государственная администрация приступила к разработке нового закона, в котором уточняется такое понятие, как “прибережная пляжная полоса”, а пока идет ее обсуждение, застройка это самой “полосы” принимает все более уродливые измерения не только на Варненском черноморском побережье, резко ухудшая экологию, качество сервиса отдыхающих и снижает приток иностранных туристов.

Новым эпизодом этой эпопеи стало недавнее заявление министра регионального развития и благоустройства Асена Гагаузова о том, что на первой основной стадии упорядочения строительного бизнеса в стране — регистрация фирм и компаний — существует полный хаос! Кстати, на данный момент из них около 80 % — это малые и микропредприятия, а крупных фирм и компаний — не более 5 %.

Так вот, именно предприниматели небольших строительных фирм стали инициаторами «эпидемии”, которая привела и продолжает бушевать в ипостаси массового нарушения правил и норм застройки, строительной технологии и т.д. Ведь законом-то не указано на такие “мелочи”, как состав и квалификация занятых, наличие инженерно-технических специалистов и пр. Не все в порядке также с регистрацией заграничных строительных предпринимателей, категоризацией объектов, лицензионными режимами в строительной отрасли.

Конечно, было бы несправедливым утверждать, что качество новых строительных сооружений, жилых домов, административных зданий в Болгарии не отвечает современным требованиям и стандартам. Наоборот — отличный дизайн и высокий уровень функциональности преобладающей части новостроек очевидны, и они говорят о наличии талантливых зодчих, инженеров и мастеров строительного дела в стране. Но это пока не дает ответа на еще один вопрос — каким образом они смогут реализоваться в условиях грядущей евроинтеграции страны? Причем, речь идет не об “импорте” болгарских строителей, инженеров и архитекторов, размеры и темпы которого значительны. А о повышении конкурентоспособности болгарских строительных фирм и архитекторов-проектировщиков на европейском рынке.

По мнению экспертов, успешное решение задачи вполне возможно при наличии нескольких условий.

Во-первых, необходимо резко уменьшить число небольших строительных фирм и предпринимателей — одиночек, а после перерегистрации следовало бы наиболее компетентных привлечь в качестве подисполнителей крупных строительных компаний и предприятий. Это связано не только с повышением градостроительной дисциплины. Намечающийся рост инвестиций и крупных строительных проектов требует срочной реорганизации структуры болгарского строительного бизнеса, настаивают специалисты.

Во-вторых, следует ускоренными темпами заняться повышением квалификации исполнительских кадров в отрасли. Число объектов инженерно-технической инфраструктуры /они уже составляют около 45 % от общего строительного объема/ будет непрерывно увеличиваться, тут отставание от европейских стандартов чувствуется особенно остро, а квалифицированных рабочих и техников в стране становится все меньше и меньше. И, в-третьих, невероятный рост жилищного строительства с параллельным бурным увеличением цен на новое жилье, не могут продолжаться вечно. Зато намечается значительный интерес к торговым комплексам /в стране уже строится более десятка гипермаркетов/, развлекательных центров, бизнес-парков, индустриальных объектов. В этом секторе строительного производства вместе с увеличением иностранного капитала возрастут требования в сфере отчетности реальных расходов на сооружение конкретного нового объекта. Не в обиду сказано, болгарская практика /даже традиции/ в этом направлении не очень далека от некоторых механизмов теневой экономики, и с ней придется расставаться, хотя и в Европе строительных скандалов хватает. А пока болгарский строительный бум не затихает. На карте новостроек, на которые не поскупились инвесторы из-за границы, а также солидные болгарские компании и фирмы, в канун 2006 г. зажигаются все новые и новые “лампочки”. Взять хотя бы такие солидные объекты, как инфраструктура столичного “Бизнес-парка” /размер инвестиций в 2005 г. — 3,9 млн. лв., в 2006 г.

— 9,7 млн. лв./, инвестиционная программа по модернизации трех пляжей в районе черноморских городов Бургас, Каварна и Балчик,
/6,0 млн. лв./; крупная австрийская инвестиция в размере около 40 млн. евро на сооружение завода по производству биодизеля в районе города Русе.

А на горизонте уже маячат контуры таких солидных новостроек, как мост на Дунае в районе городов Видин и Калафат, сооружение второй атомной электростанции “Белене”. Тут, конечно, слово будет за солидными иностранными строительными компаниями и фирмами, среди которых достойное место, вероятно, займут и болгарские строители. Вполне возможно оживление государственных предприятий в этом секторе экономики, у которых немало впечатляющих успехов в недалеком прошлом как в стране, так и за границей, в частности, и на территории Российской Федерации.

Конечно же, частный строительный бизнес, учась на своих плюсах и минусах, готов внести свой вклад в реализацию важных для экономического развития страны объектов в наступающем 2006 году, в деловые контакты с европейскими строительными фирмами.